دانستنی های حقوقی

داشتن قرارداد اجاره و اجاره شفاهی

گاهی طرفین قرارداد اجاره صرفاً به دلیل روابط دوستانه اقدام به مکتوب کردن قرارداد خود نمی‌کنند.

شاید در ابتدای کار همه چیز خوب پیش برود اما ممکن است به تدریج مسائل کوچک به اختلافی بزرگ تبدیل شود. بنابراین طرفین به قرارداد شفاهی بین خودشان عمل نمی‌کنند و در این صورت بدون وجود قرارداد همه چیز سخت می‌شود. طبق قانون اجاره سال 1356 قرارداد شفاهی نیز در کنار قرارداد کتبی تحت حمایت قانون قرار داشت. اما امروزه بر اساس قانون اجاره مصوب سال 1376 قرارداد شفاهی اجاره مشمول قانون نمی‌شود و قرارداد کتبی الزامی است. از مهم‌ترین مشکلاتی که قرارداد شفاهی ایجاد می‌کند عمل نکردن به وعده توسط مالک و مستأجر است در صورتی که قرارداد آن‌ها مشمول حمایت قانونی نیز نمی‌شود. برای مثال مالک مدعی شود که پولی رهن دریافتی از مستأجر از آنچه مستأجر ادعا می‌کند کمتر است. وقتی قرارداد اجاره مکتوب باشد در ابتدای امر موجر وعده‌هایی نظیر وعده تعمیرات را در قرارداد لحاظ می‌کند. اما وقتی قرارداد شفاهی است موجر به راحتی می‌تواند خلاف وعده خود عمل کند. مستأجر ممکن است ملک مورد اجاره را مجدداً اجاره دهد. طبق قانون مستأجر می‌تواند مال مورد اجاره را مجدد اجاره بدهد. مگر آن که موجر در قرارداد کتبی قید کند که مستأجر چنین اجازه‌ای ندارد. طبیعتاً قید کردن این امر در صورتی که قرارداد کتبی وجود ندارد امکان‌پذیر نیست. در نهایت موجر و مستأجر به دلیل نداشتن قرارداد کتبی اجاره در زمان مراجعه به دادگاه برای اختلاف پیش‌آمده در روابطشان دچار مشکل می‌شوند. شرایط فسخ قرارداد شفاهی اجاره اجاره شفاهی‌ در دعاوی حقوقی قابل سندیت نیست. فسخ قرارداد اجاره بدون آن که کتباً ثبت شده باشد توسط موجر یا مستأجر اصلاً آسان نیست. کارشناسان حقوقی در توصیه‌های حقوقی خود جهت فسخ کردن قرارداد اجاره، به موجر یا مستأجر مراجعه به قرارداد کتبی اجاره را پیشنهاد می‌دهند. بنابراین موجر یا مستأجری که در هنگام شروع یک رابطه قراردادی اجاره‌ای آن را کتباً ثبت نکرده باشد برای فسخ قرارداد دچار مشکل می‌شود. مگر این که طرفین قرارداد برای اثبات ادعا‌های خود سند یا شاهدان دیگری نیز داشته باشد. نداشتن قرارداد اجاره و شرایط تخلیه ملک هنگام تخلیه ملک وقتی قرارداد کتبی اجاره وجود داشته باشد طرفین می‌توانند مسائل مالی و خسارات وارده و.. را به راحتی برطرف نمایند. اما با قرارداد شفاهی اجاره وقتی تخلیه ملک در حال انجام است، دریافت خسارت از مستأجر ممکن نیست. در قرارداد کتبی اجاره مالک می‌تواند خسارت‌های ناشی از تأخیر تخلیه را از مستأجر دریافت کند یا از مبلغ رهن مستأجر کم کند. حال اگر قرارداد اجاره شفاهی باشد از نظر قانونی مالک نمی‌تواند از مبلغ رهن مستأجر کم کند.

در پایان باید گفت در صورت نبود قرارداد مکتوب برای اجاره گرفتن حکم تخلیه بی‌معنی است زیرا قرارداد شفاهی مشمول حمایت‌های قانونی نمی‌شود.

مشکل تمدید اجاره بدون قرارداد چیست؟ گاهی ممکن است افراد قرارداد اولیه را به صورت مکتوب منعقد نمایند اما تمدید قرارداد را به صورت کتبی ثبت نکنند. در چنین شرایطی اگر میان طرفین قرارداد اختلافی ایجاد شود همان‌طور که پیش‌تر اشاره کردیم احقاق حق بدون مدرک و سند اصلاً آسان نیست. نکته مهم در تمدید کردن اجاره به صورت شفاهی این است که گاهی ارائه اسنادی مثل یک پیامک می‌تواند به عنوان مدرکی جهت اثبات رضایت و تائید مالک در دادگاه‌ها استفاده شود.

+دانستنی های حقوقی

+قرارداد

برچسب‌ها: قرارداد

اطلاعیه

اطلاعیه

به اطلاع اعضاء محترم شرکت تعاونی مسکن مهر هفت تپه

طبق اطلاع رسانی در مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده مورخ 1400/08/10 و تصویب آن تحویل واحد به اعضاء طبق ماده 56 اساسنامه بصورت امتیازبندی می باشد.

لذا با توجه به اتمام سفت کاری 48 واحد از پروژه مسکن مهر هفت تپه جهت تعیین اعضاء واجد الشرایط کسانی که تمایل دارند در امتیازبندی شرکت نمایند مبلغ سهم آورده خود را بصورت علی الحساب تا یکصد میلیون تومان تا تاریخ 1400/09/01 برسانند در غیراینصورت به پروژه های بعدی منتقل خواهند شد .

هیئت مدیره شرکت تعاونی مسکن مهر هفت تپه

 

برچسب‌ها: مسکن مهر

تحویل قطعی واحد های طرح مسکن مهر نیشکر هفت تپه

تحویل قطعی واحد های طرح مسکن مهر نیشکر هفت تپه

آغاز تحویل و واگذاری واحدها به اعضاء محترم تعاونی پروژه طرح مسکن مهر به امید خدا بعد از ماه صفر و اول ربیع الاول از روز دوشنبه  29  آبان ماه 1396 به اعضایی که آورده خود را تکمیل کردند، طی یک صورت جلسه رسمی و قطعی با تایید اداره کار، تعاون و رفاه اجتماعی شهرستان شوش و تعاونی مسکن مهر

جهت تحویل مدارک ذیل مورد نیاز و الزامی می باشد:

کپی از تمام صفحات شناسنامه مالک

اصل و کپی کارت ملی مالک و همسر

 

 

 

برچسب‌ها: تعاونی مسکن مهر نیشکر هفت تپه

آگهی تغییرات تعاونی مسکن مهر نیشکر هفت تپه

جزییات آگهی

تاریخ روزنامه 1396/08/01

آگهی تغییرات شرکت مسکن کشت و صنعت نیشکر هفت تپه به شماره ثبت  242  و شناسه ملی 10420040453  به استناد صورتجلسه هییت مدیره مورخ 1396/06/24  تصمیمات ذیل اتخاذ شد

عصمت اله شیر مهد	رییس هییت مدیره
ایمان فرید مهر	نائب رئیس هییت مدیره
سجاد دژدار	مدیرعامل و منشی هییت مدیره
محمدرضا ماسوری
علیرضا دریکوند
علی صفر نژاد
مجتبی رحمتی نژاد
جعفر چعبی
سلمان تختایی	بازرس اصلی
احسان ضیایی نژاد	بازرس علی البدل برای مدت یک سال مالی

برچسب‌ها: تعاونی مسکن مهر نیشکر هفت تپه

استاندار: طرح های مسکن مهر خوزستان تا پایان امسال تکمیل شوند

 استاندار خوزستان گفت: با توجه به دستور رئیس جمهوری مبنی بر لزوم اتمام طرح مسکن مهر در سراسر کشور از دستگاه های متولی انتظار می رود تا پایان سالجاری این طرح ها را در شهرهای مختلف این استان تکمیل و واگذار کنند.

 غلامرضا شریعتی جمعه شب در حاشیه بازدید از طرح های مسکن مهر بندر ماهشهر در جمع خبرنگاران افزود:مهیا کردن امکانات زیرساختی طرح های مسکن مهر مورد تاکید ویژه دولت است که افراد متقاضی این طرح بتوانند با اعتباری که دولت برای تامین این امکانات پیش بینی کرده است نهایت بهره را ببرند.

استاندار خوزستان در ادامه با تاکید بر لزوم رفع نگرانی متقاضیان طرح مسکن مهر از تامین زیرساخت های لازم خاطرنشان کرد : امیدواریم بتوانیم در فرصت باقی مانده تا پایان سال جاری، استان خوزستان سهم قابل ملاحظه ای را در این موضوع به خود اختصاص دهد. این موضوع مستلزم وجود سرعت و جدیت در کار مسوولان است که بتوانیم نگرانی مردم خوزستان را که اقدام به سرمایه گذاری برای تامین سرپناه کرده اند، از بابت مسائل زیرساختی رفع کنیم.

شریعتی اضافه کرد: ضرورت دارد مسوولان شهرستانها تامین زیرساخت های لازم این طرح را در دستور کار خود قرار دهند چراکه در صورت تامین نشدن این امکانات، امکان زیست در این منازل وجود ندارد. مردم باید بتوانند با آرامش خاطر بیشتر و استانداردهای لازم در واحدهای مسکن مهر زندگی کنند.

وی با تاکید بر لزوم به روزشدن اطلاعات تعاونی های مسکن مهر سراسر استان گفت: تعاونی های سراسر استان ملزم به رعایت قانون هستند و باید با به روزرسانی اطلاعات خود پاسخگوی درخواست های مردم باشند. همراهی بیشتری با متقاضیان داشته باشند که حق الناس به بهترین نحو در استان خوزستان رعایت شود.

استاندار خوزستان در ادامه به اهتمام بیشتر مسوولان بانک مسکن در استان برای به سرانجام رساندن این طرح تاکید کرد و گفت: تا به حال مسوولان و کارکنان بانک مسکن همراهی خوبی با مردم داشته اما ضرورت دارد با توجه به حساسیت و اهمیت موضوع برای تکمیل طرح های مسکن مهر تا پایان سال جاری همکاری بیشتر و جدی تری داشته باشند.

وی در پایان با تاکید بر ضرورت حضور مسئولان بین مردم برای اطلاع از مسایل و مشکلات آنان خاطر نشان کرد: یکی از راه های مناسب برای آگاهی از مشکلات مردم و برنامه ریزی مناسب برای رفع آنها، استفاده از فضای مجازی مانند کانال های تلگرامی است. فرمانداری بندرماهشهر در این زمینه گام شایسته ای برداشته که بسیار قابل تقدیر است. با توجه به استقبال مردم از این موضوع استانداری و سایر فرمانداری های استان نیز باید نسبت به انجام این فعالیت در اسرع وقت اقدام کنند. مطمئنا نتایج بسیار خوب و گسترده ای در سراسر استان به دنبال خواهد داشت. 

ایرنا

برچسب‌ها: تعاونی مسکن مهر نیشکر هفت تپه

مسکن مهری که از بی مهری شعله ور شد

قطعا این آخرین باری نیست که این اتفاق در این مجتمع ها صورت می گیرد .در واقع با شروع گرما و غیر استاندارد بودن برق این مجتمع ها این اولین هشدار برای ساکنین و مسئولین شهرستان است.

مسکن مهری که از بی مهری شعله ور شد

شب گذشته مسکن مهر فرهنگیان شاوور شهرستان شوش به دلیل اتصال برق دچار حریق شد. سقف های یونولیت که با اولین حرارت شروع به ذوب شدن کرد ، هیاهوی ساکنین 16 واحدی برای فرار و نجات جان همسایگان خود دل هر بیننده ی را به درد می آورد.

این حادثه خوشبختانه کشته و زخمی نداشت ، اما خسارت مالی زیادی بر جای گذاشت .

قطعا این آخرین باری نیست که این اتفاق در این مجتمع ها صورت می گیرد . در واقع با شروع گرما و غیر استاندارد بودن برق این مجتمع ها این اولین هشدار برای ساکنین و مسئولین شهرستان است.

 

متاسفانه تعاونی  مسکن مهر فرهنگیان شاوور به تعهدات خود عمل نکرده و با بدترین شرایط واحدها را به اعضا تحویل داده ، وضعیت تاسف باری در این واحدها حاکم است و اکثر واحدها دارای آسانسور نیستند.

وضعیت محوطه واحدهای غیر قابل وصف است به گونه ی که خرواری از مصالح ساختمانی دور ریز آنجا تلمبار شده است.

سوالی که مطرح است آیا واقعا مسئولین مسکن مهر را به حال خود رها کرده اند ؟؟؟

پروژه مسکن مهر با وجود تاکید مقامات عالی رتبه نظام در دولت یازدهم با بی مهری مواجه شده اند در حرف حمایت های در خور توجهی از مسکن مهر از سوی دولتی ها صورت میگیرد که امیدواریهای بین اعضا و ساکنین به وجود می آورد . اما در عمل اتفاق امیدوار کننده ی صورت نمیگیرد.

 

تنها مزیت این واحدها به گفته تعداد زیادی از ساکنین آن این است که فقط سرپناهی دارند و مستاجر نیستند.

در پایان باید گفت اینبار  این حادثه  با خسارت مالی گذشت اما تکرار نشدن آن و جلوگیری از  فاجعه ی دیگر تنها همت مسولین و اندکی توجه میطلبد که امیدواریم این حادثه ناخوشایند تلنگری باشد برای پیگیری به جد مسئولان برای  رفع مشکلات مسکن مهر شهر شوش .

 

 

برچسب‌ها: تعاونی مسکن مهر نیشکر هفت تپه

مسکن مهر نیشکر هفت تپه

 

جلسه مجمع عمومی عادی سالیانه نوبت دوم تعاونی مسکن طرح مهر نیشکر هفت تپه

زمان : روز شنبه  مورخ  24  تیر ماه  1396

ساعت  9  صبح

مکان : نمازخانه شهید رجایی شرکت کشت و صنعت نیشکر هفت تپه

 

برچسب‌ها: تعاونی مسکن مهر نیشکر هفت تپه

** اطلاعیه تعاونی مسکن مهـر نیشکر هفت تپه **

** اطلاعیه تعاونی مسکن مهـر نیشکر هفت تپه **

آگهی دعـوت مجمع عمومی عادی سالیانه نوبت اول شرکت تعاونی مسکن مهر کارگران شرکت کشت و صنعت نیشکر هفت تپـــه

جلسه مجمع عمومی عادی سالیانه نوبت اول شرکت تعاونی مسکن مهر کارگران کشت و صنعت نیشکر هفت تپه ساعت 9 صبح روز چهار شنبه مـورخه 1396/04/07در محل هفت تپه نمازخانه شهید رجایی واقع در محوطه صنعتی شرکت کشت و صنعت نیشکر هفت تپه برگزار می شود.

از اعضای محترم دعوت به عمل می آید در ساعت مقرر حضور بهم رسانید.

توضیحات :

1 - این جلسه با نصف به علاوه یک اعضاء و نمایندگان آنها رسمیت می یابد و کلیه تصمیماتی که در این جلسه اتخاذ خواهد شد برای کلیـه اعضاء اعم از حاضر و غایب و نافذ و معتبر خواهد بود.

2 – چنانچه حضور عضوی به عللی در مجمع میسر نـباشد می توانند حق رای خود را به موجب وکالتنامه به نمایندگان تام الاختیار خود یا عضو دیگری واگذار نماید. هر غیر عضو حق یک رای با وکالتنامه و هر عضو علاوه بر رای خود حق سه رای با وکالتنامـه خواهد داشت.جهت صدور وکالتنامه وکیل و موکل بایستی تا تاریخ 1396/04/06 به دفتر تعاونی واقع در شوش  - شهرک دانیال – بعد از دادگستری جنب مسجد النبی مراجعه نمایند.

3 – افرادی که داوطلب سمت هیئت مدیره و بازرسی تعاونی می باشد از تاریخ انتشار به مدت 7 روز مهلت دارند تا نسبت به تکمیل فرم و تحویل آن به تعاونی به آدرس اقدام نمایند.

دستور جلسه :

1 – قرائت گزارش عملکرد سال مالی 1395 هیئت مدیره

2 – قرائت گزارش عملکرد سال مالی 1395 بازرس

3 – قرائت و تصویب صورت های مالی سال 1395

4 – طرح و تصویب بودجه پیشنهادی سال 1396 از سوی هیئت مدیره

5 – گزارش تغییرات اعضا و سرمایه

6 – انتخاب اعضای اصلی و علی البدل هیئت مدیره برای مدت سه سال

7 – انتخاب اعضا اصلی و علی البدل بازرسی برای مدت یک سال مالی

8 – تعیین خط مشی آتی شرکت هیئت مدیره شرکت تعاونی مسکن مهر کارگران کشت و صنعت نیشکر هفت تپه

 

تعاونی مسکن مهر کارگران شرکت کشت و صنعت نیشکر هفت تپه

 

 

 

برچسب‌ها: تعاونی مسکن مهر نیشکر هفت تپه

اطلاعیه تعاونی مسکن مهر 15/11/1395

 

اطلاعیه تعاونی مسکن مهر هفت تپه 1395/11/15

قابل توجه کلیه اعضای محترم لاین های یک و پنج پروژه تعاونی طرح مسکن مهر نیشکر هفت تپه

 

بدینوسیله به اطلاع اعضای محترم تعاونی مسکن مهر می رساند که هر چه سریع تر نسبت به تکمیل سهم آورده خود تا سقف  30  ( سی ) میلیون تومان بصورت علی الحساب تا 20  بهمن 1395 و همچنین جهت پیگیری اجرای انشعابات آب ، برق ، گاز ، آسانسور و خرید مخازن و پمپ آب نسبت به معرفی و تعیین مدیران بلوک های مربوطه اقدام نمایند.

لازم به ذکر است در صورت عدم همکاری به موقع عضو ،  هر گونه خسارت و عواقب ناشی از آن متوجه اعضایی خواهد گردید ، که همکاری لازم را با تعاونی انجام نداده اند.

 

هیئت مدیره تعاونی مسکن مهر کارگران کشت و صنعت نیشکر هفت تپه

 

 

برچسب‌ها: تعاونی مسکن مهر نیشکر هفت تپه

بهای هر متر مربع مسکن مهر

رئیس مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان گفت: بر اساس سه طرحی که در تهران و یکی دیگر از شهرها اجرا کرده ایم بهای هر متر مربع مسکن 265 تا 315 هزار تومان به علاوه آسانسور در واحدهای 5 طبقه است.

 

ادامه مطلب